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北京老旧小区加固改造仨方案加固

老旧小区改造仨方案加固
主推工业化加固 可增加户内面积 此外 楼体可穿钢筋混凝土“坚实外衣”

本报讯(记者陈斯)本市老旧小区综合改造对楼体抗震加固提出3套设计方案,其中主推的工业化改造加固可增加户内面积。
今天上午,记者从北京市房屋建筑抗震节能综合改造设计工作推进会上了解到,对于老旧小区综合改造工程,全市已通过依法招标选择了20家设计单位,针对两座试点楼各设计3套方案,共计120套。
市住建委副主任张农科表示,各区县将尽快进入实质性的委托设计,1500万平方米老旧小区抗震加固节能综合改造项目尽快落地。市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强表示,老旧小区改造项目设计费按照国家有关规定计算,将下调20%。
改造设计方案 选定20家单位
上午,市住建委、市规划委联合发布了设计单位合格承包人名册,公布了20家参与2012年至2015年市、区县出资、招标的老旧小区综合改造项目的设计单位。同时,20家设计单位对于朝阳区两座试点楼各设计出3套方案,一共120套方案。
市规划委委员叶大华介绍,这120套方案只是供各区县选择设计单位的基础,项目实施时,各区县将根据项目的地理位置、规划条件、抗震鉴定情况,对设计方案进行深化、美化、优化。同时,根据具体实施情况,20家设计单位中如果有做得不好的,会剔除出去;如果20家设计单位在数量上不能满足区县要求,还会启动第二批。
根据市规划委的相关规定,明确要求设计单位须报送承揽项目的设计师,市规划委对于每套设计方案的投入力量很清楚,哪个项目做得不好,立刻能找到责任人。
叶大华同时强调,不允许设计单位接下项目,却分包给小的设计院或个人的事务所。这类违规行为一旦发现,绝不姑息。
3套方案主推工业化加固
20家设计单位之一的中国电子工程设计院的设计师谭军介绍,对于老楼抗震加固的3套设计方案重点不同。
据了解,老旧小区综合改造除了解决楼房本体抗震加固问题和节能改造之外,还将对小区环境进行统一规划,包括增加绿化面积、停车位数量,拓宽道路,增设路灯、无障碍设施等。
例如,老旧小区内的自行车棚利用率很低,可能考虑改造成机动车停车位。一些临建房屋也会被统一规划改造为老年人活动场所等。
3种设计方案
第一种是工业化设计即“外套式加固”,把预置好的带门、窗的构件和老楼的外侧拼接起来,分担抗震压力的同时可以增加户内面积,这一种方案也是老旧小区改造中市住建委主推的
第二种方案是增加圈梁、构件等抗震构造措施,类似于此前中小学抗震加固改造时采用的方法
第三种是对于上世纪70年代建成的砖砌老楼,在外立面增加抗震构件的同时,增加钢筋混凝土的墙面,相当于穿上一件“坚实外衣”

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